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　　二手房房產(chǎn)過戶一般能夠經(jīng)過銷售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、承繼幾種方法。直系親屬在正常狀況下，處理房產(chǎn)過戶有銷售過戶和贈(zèng)與過戶兩種方法。一般，過戶方法的挑選要看自己的實(shí)際狀況，當(dāng)然還要考慮銷售過戶和贈(zèng)與過戶哪種方法更合算、更省錢。 　　銷售過戶亦或贈(zèng)與過戶挑選的過程中首要考慮兩點(diǎn)：在費(fèi)用中，占大頭的首要是稅鎮(zhèn)平二手農(nóng)機(jī)車個(gè)人轉(zhuǎn)讓費(fèi)的交納，稅費(fèi)交納的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅會(huì)依據(jù)房子產(chǎn)權(quán)注冊(cè)時(shí)刻的長短決議稅費(fèi)交納份額。詳細(xì)狀況請(qǐng)看下文鎮(zhèn)平二手農(nóng)機(jī)車個(gè)人轉(zhuǎn)讓： 　　一、滿五僅有。房子房產(chǎn)證滿五年、是房主在省內(nèi)(注冊(cè)在疆土局)僅有的一套房子。 　 　1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住所的不必須交個(gè)人所得稅； 　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是僅有住所的必須交納房產(chǎn)銷售盈余部分的20%以及總房價(jià)的1%； 　　3、房產(chǎn)證不滿5年，必須交納房產(chǎn)銷售盈余部分的20%以及總房價(jià)的1% 　　二、滿二僅有。 　　1、個(gè)人將購買未到2年的任何性質(zhì)的住所進(jìn)行銷售過戶，全額征收營業(yè)稅； 　　2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的一般住所進(jìn)行銷售過戶，免征營業(yè)稅； 　　3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非一般住所進(jìn)行銷售過戶，依照其出售收入減去購買房子的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅； 　　4、個(gè)人將購買未到2年的非一般住所進(jìn)行銷售過戶，鎮(zhèn)平二手農(nóng)機(jī)車個(gè)人轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅。