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  小產(chǎn)權房買賣寧夏銀北二手農(nóng)機王合同有法律效力,法律規(guī)定:1、《憲法》第10條規(guī)定:城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地寧夏銀北二手農(nóng)機王,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。2、國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號)第二條規(guī)定:加強對農(nóng)民集體土地的轉讓管理,嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā);農(nóng)民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設;農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。3、國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)(2007)71號)規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出,我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分寧夏銀北二手農(nóng)機王配給本村村民,并禁止向城市居民出售,但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣,根據(jù)私法原理,法無禁止即可為,我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣,因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實,不違反法律或社會公共利益,一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。

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