孟津二手東方紅農(nóng)機(jī)網(wǎng)：本人現(xiàn)居河南省洛陽市想買房，但不是剛需房，請問洛陽房價(jià)還有升值空間嗎？
河南省洛陽市屬于三線城市，長期沒有投資的價(jià)值。
房子短期看金融，中期看土地，長期看人口。
2015年的金融大牛市已經(jīng)透支了房地產(chǎn)很長一段時(shí)間的上漲空間，并且消耗了許多人手里的資金，銀行賬面上的貸款額度，所以現(xiàn)在在期待房價(jià)短期有一個(gè)暴漲的局面是不可能的，也是不理智的。
未來1-2年里，許多城市會加入一個(gè)補(bǔ)跌回調(diào)的隊(duì)伍，充分貫徹國家的“房住不炒”政策，這是一個(gè)趨勢。
土地供應(yīng)減少，開發(fā)商的拿地金額和數(shù)量明顯下滑，說明了對于中期的房價(jià)是有所擔(dān)憂的。這幾年里，許多房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，許多房地產(chǎn)大佬紛紛拋售手里的房產(chǎn)項(xiàng)目，降低杠桿，去做轉(zhuǎn)型。
大量的三四五線城市更是處于了房產(chǎn)過盛，供大于求的局面，所以在這樣的情況下，其實(shí)房價(jià)中期是很難繼續(xù)上漲的，特別是對于三四五線城市來說。
毫無疑問就是看人口了，我們中國的人口紅利其實(shí)已經(jīng)在前期見頂，并且還是在一個(gè)老齡化的趨勢，所以未來的人都不缺房子，而房子又是一個(gè)過盛的現(xiàn)象。
這樣的話，未來只有人口持續(xù)凈流入，甚至保持優(yōu)勝劣汰的地區(qū)才有繼續(xù)上漲的動能存在。這樣的城市在全中國不超過20個(gè)，集中于一線和新一線之中。
不要期待許多三四五線城市還有繼續(xù)上漲的空間了，就算有，也是非常小的。就好比別人10年漲了一倍，你10年漲了10%，這樣的對比還值得投資嗎？孟津二手東方紅農(nóng)機(jī)網(wǎng)
兩極分化將會是未來中國房地產(chǎn)的趨勢和改變。
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