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河南省洛陽市屬于三線城市,長期沒有投資的價值。

房子短期看金融,中期看土地,長期看人口。

2015年的金融大牛市已經(jīng)透支了房地產(chǎn)很長一段時間的上漲空間,并且消耗了許多人手里的資金,銀行賬面上的貸款額度,所以現(xiàn)在在期待房價短期有一個暴漲的局面是不可能的,也是不理智的。

未來1-2年里,許多城市會加入一個補跌回調(diào)的隊伍,充分貫徹國家的“房住不炒”政策,這是一個趨勢。

土地供應減少,開發(fā)商的拿地金額和數(shù)量明顯下滑,說明了對于中期的房價是有所擔憂的。這幾年里,許多房地產(chǎn)企業(yè)倒閉,許多房地產(chǎn)大佬紛紛拋售手里的房產(chǎn)項目,降低杠桿,去做轉(zhuǎn)型。

大量的三四五線城市更是處于了房產(chǎn)過盛,供大于求的局面,所以在這樣的情況下,其實房價中期是很難繼續(xù)上漲的,特別是對于三四五線城市來說。

毫無疑問就是看人口了,我們中國的人口紅利其實已經(jīng)在前期見頂,并且還是在一個老齡化的趨勢,所以未來的人都不缺房子,而房子又是一個過盛的現(xiàn)象。

這樣的話,未來只有人口持續(xù)凈流入,甚至保持優(yōu)勝劣汰的地區(qū)才有繼續(xù)上漲的動能存在。這樣的城市在全中國不超過20個,集中于一線和新一線之中。

不要期待許多三四五線城市還有繼續(xù)上漲的空間了,就算有,也是非常小的。就好比別人10年漲了一倍,你10年漲了10%,這樣的對比還值得投資嗎?孟津二手東方紅農(nóng)機網(wǎng)

兩極分化將會是未來中國房地產(chǎn)的趨勢和改變。


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