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地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)合同成立時(shí)間有約定依約定,沒(méi)有約定依承諾生效時(shí)合同成立。 設(shè)立地役權(quán)進(jìn)行登記的流程如下： 雙方當(dāng)事人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)申請(qǐng)，遞交相關(guān)材料，登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核，登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證設(shè)立抵押。 在房屋上申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）地役權(quán)合同； （四）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （五）其他必要材料。 地役權(quán)設(shè)立后所有人的權(quán)利和義務(wù)： 1、地役權(quán)人的權(quán)利： （1）使用供役地的權(quán)利 地役權(quán)是權(quán)利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利，因此，地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須以使用供役地為條件。地役權(quán)人可以按照地役權(quán)設(shè)定合同約定的使用目的、范圍和方法，行使其使用供役地的權(quán)利。 （2）從事附屬行為的權(quán)利 地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上為必要的附屬行為，例如地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其取水權(quán)，需要從供役地上通行。 （3）設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利 地役權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上修建一些必要的附屬設(shè)施。 2、地役權(quán)人的義務(wù) （1）合理使用供役地的義務(wù) 地役權(quán)人必須按照地役權(quán)的內(nèi)容使用供役地，不得隨意擴(kuò)大其使用范圍。地役權(quán)是供役地為需役地所承受的負(fù)擔(dān)，因此，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取對(duì)供役地?fù)p害最小的使用方法。地役權(quán)人使用供役地時(shí)，不能脫離需役地的需要而使用。 （2）支付費(fèi)用的義務(wù) 如果地役權(quán)設(shè)立是有償?shù)?，地役?quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額、期限和支付方式，向供役地人支付費(fèi)用。 （3）維持工作物或設(shè)置物的正常狀 農(nóng)機(jī)祥順二手車態(tài)和對(duì)供役地權(quán)利人使用工作物的容忍義務(wù)地役權(quán)人應(yīng)維持工作物或設(shè)置物的正常狀態(tài)。

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