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地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán),在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍,是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)合同成立時(shí)間有約定依約定,沒有約定依承諾生效時(shí)合同成立。 設(shè)立地役權(quán)進(jìn)行登記的流程如下: 雙方當(dāng)事人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請申請,遞交相關(guān)材料,登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核,登記機(jī)構(gòu)對符合條件的辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證設(shè)立抵押。 在房屋上申請地役權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)地役權(quán)合同; (四)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (五)其他必要材料。 地役權(quán)設(shè)立后所有人的權(quán)利和義務(wù): 1、地役權(quán)人的權(quán)利: (1)使用供役地的權(quán)利 地役權(quán)是權(quán)利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利,因此,地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須以使用供役地為條件。地役權(quán)人可以按照地役權(quán)設(shè)定合同約定的使用目的、范圍和方法,行使其使用供役地的權(quán)利。 (2)從事附屬行為的權(quán)利 地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其權(quán)利,可以在供役地上為必要的附屬行為,例如地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其取水權(quán),需要從供役地上通行。 (3)設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利 地役權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)其權(quán)利,可以在供役地上修建一些必要的附屬設(shè)施。 2、地役權(quán)人的義務(wù) (1)合理使用供役地的義務(wù) 地役權(quán)人必須按照地役權(quán)的內(nèi)容使用供役地,不得隨意擴(kuò)大其使用范圍。地役權(quán)是供役地為需役地所承受的負(fù)擔(dān),因此,地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取對供役地?fù)p害最小的使用方法。地役權(quán)人使用供役地時(shí),不能脫離需役地的需要而使用。 (2)支付費(fèi)用的義務(wù) 如果地役權(quán)設(shè)立是有償?shù)模匾蹤?quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額、期限和支付方式,向供役地人支付費(fèi)用。 (3)維持工作物或設(shè)置物的正常狀 農(nóng)機(jī)祥順二手車態(tài)和對供役地權(quán)利人使用工作物的容忍義務(wù)地役權(quán)人應(yīng)維持工作物或設(shè)置物的正常狀態(tài)。

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