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湘潭市出臺兩個新規(guī) 規(guī)范農村住房竣工驗收和改擴建行為

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  湘潭市出臺兩個新規(guī) 規(guī)范農村住房竣工驗收和改擴建行為

  一直以來,農村住房私搭亂建、質量參差,已經(jīng)成為農村住房安全和鄉(xiāng)村治理的難言之“痛”。日前,湘潭市出臺《湘潭市農村住房竣工驗收監(jiān)督管理暫行辦法》和《湘潭市農村住房改擴建管理暫行辦法》,有效期兩年,以進一步加強農村住房竣工驗收和農村住房改擴建的監(jiān)督管理。?

  兩個辦法的出臺,將進一步提升農村住房建設質量安全監(jiān)管水平,切實保障農村居民“居有所安”。

  “無規(guī)劃不建設,無驗收不使用”?

  隨著農村經(jīng)濟迅速發(fā)展,越來越多的農村居民熱衷于建房。從源頭上做好新增農村房屋的質量管控,《湘潭市農村住房竣工驗收監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)明確,農村住房建設應當遵循“無規(guī)劃不建設,無驗收不使用”基本原則。

  《暫行辦法》對竣工驗收條件、竣工驗收程序和內容進行了明確規(guī)定——

  為確保工程質量安全,農村住房建設應選擇經(jīng)過建筑技能培訓、滿足技能要求的鄉(xiāng)村建設工匠或有資質的建筑施工企業(yè)(以下統(tǒng)稱“承攬人”)施工,并簽訂施工合同。

  同時農村住房竣工驗收由建房村(居)民組織承攬人告知村(居)民委員會,并向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出竣工驗收申請,農村住房須經(jīng)竣工驗收合格后,方可投入使用。

  值得一提的是,《暫行辦法》明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應按照“一戶一檔”要求,建立農村住房建設電子數(shù)據(jù)檔案,并將房屋相關信息錄入農村住房規(guī)劃建設和自建房安全專項整治等管理平臺。

  市住建局相關負責人表示,將大數(shù)據(jù)運用于“一戶一檔”是經(jīng)過實踐得出的有效舉措,有助于推進大數(shù)據(jù)監(jiān)督,進一步夯實基層治理,服務基層群眾。

  改擴建不能再“任性”?

  農村住房改擴建,不能說改就改。嚴格的監(jiān)管,是對人民群眾生命安全的高度負責。

  《湘潭市農村住房改擴建管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)明確,農村住房改擴建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行審批及監(jiān)督,未經(jīng)審批不得改擴建。農村住房改擴建需提交申請書、住房權屬證明、安全性鑒定報告等資料。

  根據(jù)《辦法》,村(居)民改建、擴建住房須在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,宅基地批準書,住房改建、擴建設計方案(設計圖),簽訂施工合同后,方可開工建設。

  《辦法》明確,村(居)民改建、擴建住房不得改變原承重結構體系或超過原結構承重能力,不得突破住房建設規(guī)劃許可和宅基地批準范圍。

  農村住房經(jīng)鑒定為C級危房的,不得進行改建、擴建,應采取維修加固等方式消除安全隱患或拆除重建。農村住房經(jīng)鑒定為D級危房的,不得進行改建、擴建,應當限期拆除;符合建房條件的,可申請在原址重建或異地新建住房;暫時未拆除消除安全隱患的,應騰空封閉、停止使用,并在現(xiàn)場張貼安全警示標識。

  此外,為加快建設生態(tài)宜居、獨具特色的美麗鄉(xiāng)村,助力鄉(xiāng)村振興,《辦法》新增了建筑風貌管理內容。《辦法》提出,村(居)民在自然保護區(qū)、綠心地區(qū)、風景名勝區(qū)、文物保護單位、歷史文化名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域改建、擴建住房的,應當符合相關保護規(guī)劃。加強建筑風貌管理,對風貌要素實行分類引導管控,逐步形成符合地域特色的建筑風貌。

標簽:住房   農村   擴建   建設   驗收

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