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　　流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)民為什么越來越不想簽長期合同

資料圖

據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計，截止到2016年6月底，全國承包耕地流轉(zhuǎn)面積已達到4.6億畝，超過承包耕地總面積的1/3，在一些東部沿海地區(qū)，流轉(zhuǎn)比例已經(jīng)超過1/2。土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營發(fā)展已經(jīng)成為必然趨勢。

但是，當前全國各地的土地流轉(zhuǎn)一定程度上存在著“期限越簽越短、價格越漲越高”的現(xiàn)象。

為何會出現(xiàn)這樣的問題？如何解決？以寧夏回族自治區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為例，帶你一探究竟！

現(xiàn)狀：短期合同受青睞

隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的深入推進，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化、機械化水平不斷提高，穩(wěn)定的土地承包關系，可以讓承包人甩開膀子加大對土地的投入，對大型農(nóng)業(yè)機械的投入，不但解決了農(nóng)村土地碎片化和勞動生產(chǎn)率低下的問題，而且有力推動了農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移。

然而，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，寧夏回族自治區(qū)土地流轉(zhuǎn)價格普遍呈現(xiàn)快速上漲趨勢。盡管土地流轉(zhuǎn)價格由市場因素決定，但農(nóng)戶的漲幅預期普遍較高。

有的地方3年一大漲，有的地方每年一小漲，不僅直接影響生產(chǎn)成本，也導致經(jīng)營主體不愿在農(nóng)田基礎設施建設、購置農(nóng)業(yè)機械、改善土肥條件等方面長期投入。

在此背景下，農(nóng)民不愿與經(jīng)營主體簽訂長期合同，擔心合同期限長會讓自己受損失，寧愿選擇短期多次流轉(zhuǎn)。甚至有的村民看到經(jīng)營主體效益好，就坐地起價，不惜以終止合同相要挾。

分析：利益和傷害成根源

寧夏回族自治區(qū)人大常委會調(diào)研組的工作人員解釋說，出現(xiàn)這種情況有多方面原因。

從農(nóng)民的角度看，對土地收益的預期普遍過高，有的擔心期限長受損失，寧愿選擇短期多次流轉(zhuǎn)；有的看到對方效益好，隨即提出漲價，否則以終止合同相要挾。

除了追求利益最大化這一原因，另一方面，寧夏回族自治區(qū)多地發(fā)生經(jīng)營主體承包流轉(zhuǎn)土地后，由于經(jīng)營不善，不能及時支付甚至長期拖欠農(nóng)民土地承包費等傷農(nóng)事件時有發(fā)生，使得部分農(nóng)民不愿與經(jīng)營主體簽訂長期合同。

從經(jīng)營主體的角度看，由于簽約期限短，缺乏長期投入的動力，有的“干一年算一年”，有的進行掠奪式土地經(jīng)營，更有極個別經(jīng)營主體以“圈地”套取政府的產(chǎn)業(yè)項目補貼為目的，然后將土地層層轉(zhuǎn)包。

凡此種種，加劇了農(nóng)民的不信任感，影響到土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展。

解決：建立流轉(zhuǎn)價格合理增長機制

對于農(nóng)民不愿簽訂長期合同，甚至坐地起價的現(xiàn)實情況，寧夏回族自治區(qū)人大常委會調(diào)研組建議：

1. 無論采取哪種流轉(zhuǎn)方式，既要充分尊重農(nóng)民的選擇和意愿，遵循市場價值規(guī)律，也要注重發(fā)揮政府和村集體的組織、引導作用，幫助農(nóng)民做好土地流轉(zhuǎn)價格確定、受讓方資格審核、合同簽訂等工作。

2. 各級人民政府加快建立農(nóng)村土地資產(chǎn)評估體系，合理評價農(nóng)村土地價值，提出土地流轉(zhuǎn)價格指導意見，切實保障流轉(zhuǎn)雙方利益，推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

3. 切實提升社會化服務管理水平，在提升農(nóng)業(yè)科技含量、新技術推廣運用、高標準農(nóng)田建設、水利基礎設施、農(nóng)產(chǎn)品市場開發(fā)、農(nóng)業(yè)信息化建設、農(nóng)業(yè)金融保險等方面，更好地發(fā)揮服務保障和推動引領作用。特別是在農(nóng)田水利基礎設施建設、建立健全土地流轉(zhuǎn)保證金制度、提高流轉(zhuǎn)合同簽訂率等方面，進一步加大工作力度，提升管理服務水平，不能因為土地流轉(zhuǎn)而放松政府的主導作用。