老百姓的衣食住行，住算是生平最重要的事了?？墒乾F(xiàn)如今生活壓力大，工資入不敷出，買(mǎi)新房?jī)r(jià)格太貴，二手房算是對(duì)廣大年輕人不錯(cuò)的選擇，尤其是在綿陽(yáng)這樣新盤(pán)價(jià)格不斷攀升的城市。那么，在綿陽(yáng)如果您想入手一套二手房，房子的交易費(fèi)用和相關(guān)的買(mǎi)房手續(xù)有哪些呢？這就為您詳細(xì)解讀。

綿陽(yáng)二手房的交易費(fèi)用是多少

一、二手房交易費(fèi)用明細(xì)

１、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買(mǎi)賣(mài)都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×１％；

２、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類(lèi)的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×２％；

３、貸款評(píng)估費(fèi)用，這類(lèi)費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×０．３％（一般房屋面積大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；

４、契稅，契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×１％（９０平方米以?xún)?nèi)的房子，超出１４４平方米的×４％）；

５、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅都的營(yíng)業(yè)稅一般是購(gòu)房滿五年后免交，不滿五年的【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值－購(gòu)房原價(jià)】×５．５５％，非普通住宅滿五年交【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值－購(gòu)房原價(jià)】×５．５５％，不滿五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×５．５５％；

６、車(chē)庫(kù)、滿五年的是評(píng)估價(jià)－原價(jià)×５．５５％，不滿的是評(píng)估價(jià)×５．５５％；

７、綿陽(yáng)市農(nóng)機(jī)局棚二手房印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)評(píng)估價(jià)×０．５％；

８、土地增值稅，評(píng)估價(jià)×１．５％；

９、個(gè)人所得稅，評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值－購(gòu)房原價(jià)×１０５％；

１０、綜合手續(xù)費(fèi)每平方米６元；

１１、查檔費(fèi)，每平米１０２元；

１２、房屋登記費(fèi)，９２元，非住宅為５５０元；

１３、土地證工本費(fèi)，３６元；

１４、抵押登記費(fèi)，８０元為基數(shù)。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

１、物業(yè)管理情況

物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買(mǎi)二手房的過(guò)程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會(huì)造成很多麻煩。

（１）物業(yè)交驗(yàn)不可大意

買(mǎi)房過(guò)程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽定合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。

（２）物業(yè)管理水平要考察

觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢(xún)問(wèn)水、電、煤氣的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等。另外，還應(yīng)該詢(xún)問(wèn)有無(wú)業(yè)主委員會(huì)，以及業(yè)主委員會(huì)的實(shí)際組成人員是否穩(wěn)定等。

２綿陽(yáng)市農(nóng)機(jī)局棚二手房、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。一般會(huì)有四種處理方法：

（１）業(yè)主將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)，這是二手房交易中普遍的做法。

（２）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的５０％。

（３）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

（４）業(yè)主不同意將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按比例與客戶(hù)分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。

３、車(chē)位問(wèn)題

隨著私家車(chē)數(shù)量的增加，有限的車(chē)位已經(jīng)完全不能滿足停車(chē)需求，為了避免每天回家還要為停車(chē)的事兒操心，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車(chē)位情況，順便也要了解小區(qū)周?chē)＼?chē)場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一。

綿陽(yáng)二手房的買(mǎi)房手續(xù)有哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：

（一）、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房

１、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；

２、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

３、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

４、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；

５、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；

６、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；

７、向賣(mài)方支付尾款。

（二）、買(mǎi)方全款購(gòu)房

１、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

２、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；

３、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；

４、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；

５、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

看完上文的內(nèi)容后，你已經(jīng)清楚在二手房交易過(guò)程中可能會(huì)涉及到哪些費(fèi)用了吧。其中中介方面的費(fèi)用，只有在當(dāng)事人通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生。祝你購(gòu)房愉快！

來(lái)源：房天下